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南宁一市民通过中介买二手房 却陷入诚意金纠纷

收“诚意金”无法律依据

南国法援麦鹰雄律师认为,中介收诚意金,为的是保障自身的利益,规避法律中“定金”的约束,同时也是为了促成双方交易成功。不过,兰庭房地产经纪有限公司的门店只给李先生开了一张收条,买卖双方连购房合同都没签,不存在违约一说。

中介收诚意金是否合规?有业内人士表示,按规定,买方与中介公司只是居间关系,中介公司只能收取居间费(简称中介费),不得收取其他任何费用。

“诚意金是在当事人签订购房合同之前由中介主张的,仅是表明双方具有订立合同的意向,但中介并不能保证如约签订并履行合同,收诚意金并没有法律依据。”南国法援林律师表示,其实,法律上并没有诚意金之说,这实际上只是一种商业上的营销手段,不具有法律上的定金效力。要是买家最后不买房,双方又没有正式签订买卖合同,则诚意金必须全额退还。

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